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危机公关长租公寓的“壳”要破了吗?

标签:危机,公关,公寓,了吗  2020-11-27 13:12:08  预览

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舆情监测危机公关:这个当下蛋壳不乐意回答的题目,或是接下来长租公寓市场必须直面的题目。连日来,蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风波,引发公司股价震动,长租公寓市场风声鹤唳。

伤害的气息,在时间和地域上都早有征兆。年初,由于免租的矛盾,蛋壳与业主的矛盾开始暴露。随后,公司风波赓续,资本市场新秀变得起伏不定。赴美上市的长租公寓公司青客公寓也被曝出资金周转困难,甚至险些关门。长租公寓爆雷频发于多个城市之际,整个行业已是鸡飞狗跳。

长租公寓有一套本身的运营逻辑。“高付”租金给业主,再以“低价”给租客,这一模式看似违反“低买高卖”的市场规律,却在长租公寓市场成为基本操作。若要维持资金链,只能“长收”租客一年的租金,再按月“短付”给房东百度关键词,行使时间差周转资金。

而租客租金又多来自于租金贷等金融产品,提供租金贷的贷款公司通常不是正规银行,有些是网贷公司或非正规金融机构,行使租户名誉借贷搭建资金池,放大了风险。这种玩法的长租公寓网站seo优化,更像是罩在房地产外壳下的资本游戏。而时间和金钱之间,每每争分夺秒,伤害藏在顷刻之间。

疫情可能是击垮资金链的稻草。但无论疫情存在与否,长租公寓的脚上一向绑着“雷”。在业内,长租公寓模式一向争议很大,房地产大佬们各执一词。几年之间,嘴仗赓续,辩论不休。潘石屹直言“这个生意是亏的”,王石力挺,冯仑态度郑重,他透露表现要看租金水平也要看房地产金融产品创新。从现实举措看,万科、龙湖等龙头企业则接连布局,中介系、酒店系、创业系,长租公寓市场争取战愈演愈烈。

楼市迈入存量房时代,“租售并举”的政策背景下,租房改革政策频出,房企将租赁看作“楼市下半场”的入口。各路势力争相进入租赁市场,长租公寓顺势站优势口,火热看似有章可循,又难掩一厢情愿。

资本上头,每每就剩下速度与激情了。跑马圈地,上车占坑,借助租金贷疯狂收房、极速扩张之后,有事儿就不是本身说了算了。在遭遇市场风险和变动的情况下,仍要按约定缴纳租金,伟大的经营压力之下,再火的市场都会碰到最冷的终局。

微利行业,必要细耕慢做,放长线看远期。长租公寓在市场前期必要重资本投入,如何行使金融工具,解决资金沉淀、回报周期长以及现金流需求,监管如何介入,既要管住钱又要给予金融支撑,是置身其中各方要解决的当务之急。

脆弱的壳,还打不了长期的仗。